u파워볼,파워볼실시간,실시간파워볼,1.97배당,파워볼전용사이트,파워볼게임사이트,홀짝게임,파워볼게임,파워볼엔트리,파워사다리,동행복권파워볼,하나파워볼,엔트리파워볼,파워볼사이트,키노사다리,키노사이트,엔트리사이트,파워볼하는법,파워볼분석,파워볼사다리,파워볼,나눔로또파워볼,네임드파워볼,앤트리파워볼,파워볼재테크,파워볼중계,연금복권당첨번호,라이브스코어,스포츠토토,토토사이트,네임드사이트,파워볼결과,돈버는사이트,엔트리게임,파워볼픽스터,사다리게임,파워볼픽,파워볼당첨번호,파워볼구매대행,파워볼게임실시간,파워볼패턴,실시간파워볼게임,파워볼그림,자이로볼,파워볼유출,베트맨토토,배트맨토토,연금복권,나눔로또,파워볼대중소,파워볼예측,파워볼양방,파워볼게임하는법,파워볼게임사이트,하나볼온라인,파워볼메이저사이트,파워볼무료픽,파워볼놀이터,파워볼사이트추천,파워볼주소
실시간파워볼

돈버는사이트 파워볼픽 나눔로또 하는곳 분석법

페이지 정보

작성자 최고관리자 작성일20-11-14 09:59 조회11회 댓글0건

본문


15.gif




안철수 "시간표 대선에 맞춰야…보선은 과정"
오세훈 "대선에 무게중심…초지일관 말씀드려"
유승민 "서울시장 출마, 고려하지 않고 있다"

안철수 국민의당 대표, 오세훈 전 서울특별시장, 유승민 국민의힘 전 의원. ⓒ데일리안
현 정권에 대한 '심판 선거'로 내년 4·7 서울시장 보궐선거가 주목받고 있지만, '필승 카드' 차출이 난기류를 타고 있어 범야권 안팎의 우려가 커지고 있다.

13일 정치권에 따르면 서울시장 보궐선거에 대권주자급 후보로 출마가 거론되던 이른바 '안오유', 안철수 국민의당 대표와 오세훈 전 서울특별시장·유승민 국민의힘 전 의원은 대권 직행 의지를 거듭 피력하고 있다.

안철수 대표는 전날 '마포포럼' 주제발표 이후 비공개로 가진 질의응답 과정에서 수 차례에 걸쳐 야권 단일후보로 서울시장에 출마해달라는 호소를 받았으나 "서울시장은 출마하지 않는다"며 "시간표를 대선에 맞춰야 하며 보궐선거는 하나의 과정"이라는 입장을 보인 것으로 전해졌다.

지난달 23일 한국일보와의 인터뷰에서 서울시장 보선 출마 여부를 질문받자 "생각이 없다"고 잘라말해, 주이삭 서울 서대문구의원의 탈당 등 당내 동요가 있었는데도 입장이 바뀌지 않은 것이다.

각종 여론조사에서 서울시장 범야권 후보로 지지율 1위를 달리는 오세훈 전 시장도 대권 직행 의지가 여전하다.

아시아경제가 윈지코리아컨설팅에 의뢰해 지난 1~2일 설문한 결과에 따르면, 오세훈 전 시장은 범야권 후보 중 17.6%의 지지율로 안철수 대표(15.9%)를 오차범위 내에서 앞서는 선두였다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다.

하지만 오세훈 전 시장도 "여론조사에서 서울시장 후보로 지지율이 가장 높게 나오는 상황에서 부담스러운 부분"이라면서도 "서울시장이 아니라 대선에 무게중심을 두고 있다고 초지일관 말씀드렸다"고 거리를 뒀다.

유승민 전 의원도 전날 옛 바른정당 출신 원외당협위원장들과의 오찬 자리에서 대권 도전 의지를 재천명하며 "서울시장 출마는 고려하지 않고 있다"고 밝힌 것으로 전해졌다.파워사다리

모두가 내후년 대선 승리를 위해서는 내년 4·7 서울시장 보궐선거가 가장 중요하다며 '보선 승리 없이는 대선도 없다'고 말하고 있지만, 정작 가장 유력한 후보군인 대권주자 '안오유'가 보선 출마에 난색을 표하는 국면이다.

이와 관련, 신율 명지대 정치외교학과 교수는 "내년 보선은 대선 전초전 성격이 있기 때문에 의미가 남다르다"면서도 "한쪽은 후보를 내면 안 된다는 목소리가 높은데도 자꾸 후보를 내겠다고 하고, 다른 한쪽은 후보를 내는데는 문제가 없지만 후보가 눈에 띄지 않는 상황"이라고 설명했다.

국민의힘 안팎에서는 대권주자급 인사들의 결단을 이끌어내는 당 지도부의 설득 등 정무적 작업이 아쉽다는 목소리와 함께, 대권주자급 인사들로부터도 '선당후사'하는 자세가 보이지 않는다는 지적이 나온다.

한 국민의힘 관계자는 "서울시장 보궐선거에 출마하지 않고 대권에 직행하겠다는 입장을 이미 반복했다고 해서 번복이 불가능한 것은 아니다"며 "극적 효과 극대화라는 측면에서는 오히려 좋을 수도 있다"고 말했다.

그러면서도 "중요한 것은 명분 제공이다. 그분들이 스스로 손들고 나오기는 어려운 여건 아니냐"며 "범야권 전체를 위해 희생하는 모습으로 비쳐질 수 있도록 당 지도부가 '그림'을 만들어주는 정무적 작업을 해야 한다"고 지적했다.

또다른 국민의힘 관계자는 "지금 서울시장 '차출' 후보군으로 거론되는 대권주자들은 박근혜정권으로부터 자유롭고 경제적 마인드도 갖추고 있다는 점에서 좋은 분들"이라면서도 "당과 나라가 어려운 상황에서 '큰 인물'답게 먼저 치고나오는 모습이 아쉽다"고 토로했다.

이 관계자는 "이것저것 다 재보고 마지못해 나선다는 것은 위기 국면에서 우리가 바라는 '큰 인물'의 모습은 아니지 않느냐"며 "'경선 룰'이나 이런저런 여건을 따지기에 앞서 모든 것을 감수하고 본인이 최전선에 앞장서서 나서겠다는 모습이라면 현 정권의 폭정에 지친 국민들에게 큰 감동을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.

데일리안 정도원 기자 (united97@dailian.co.kr)

ⓒ (주)데일리안 - 무단전재, 변형, 무단배포 금지
이 기사는 언론사에서 정치 섹션으로 분류했습니다.
[힐링 코리아]늦가을 인생샷 명소 강원 원주-경기 연천
소금산 출렁다리 서면 아찔한 절경
뮤지엄산 조형물에 반해 절로 찰칵
한탄강 일대 좌상바위-협곡에 탄성


《짧디짧은 가을, 겨울이 눈앞이지만 아직 단풍 구경의 기회는 있다. 강원 원주와 경기 연천은 주말 한나절이면 늦가을 정취를 느낄 수 있는 곳이다. 두 곳 모두 서울에서 가깝고 잘 모른다는 이유로 여행지로 주목받지 못했다는 공통점이 있다. 늦가을의 아름다움을 만끽하며 인생 사진을 담을 수 있는 강원, 경기 여행을 떠나보자.》

○ 출렁다리와 미술관에서 즐기는 원주 늦가을

연천 고구려 3대 성이라고 부르는 호로고루, 당포성, 은대리성은 임진강과 한탄강을 따라 약 15m 높이 주상절리 절벽 위 삼각형 모양 평지에 조성돼 있다. 그중 당포성은 호로고루의 축소판 같은 모양으로 보루 위에 팽나무 한 그루가 있어 색다른 분위기를 풍긴다.


40여 년 전만 해도 원주 간현유원지는 수도권에서 유명한 나들이 명소였다. 많은 대학생과 연인이 중앙선 열차를 타고 지금은 사라진 중앙선 간현역에 내려 행복한 시간을 보냈다. 10여 년 뒤 경춘선 열차가 닿는 강촌역과 대성리역이 간현유원지 자리를 대신했다. 그렇게 간현유원지는 점점 잊혀져 갔다.

간현유원지가 다시 관심을 모은 건 2018년 소금산에 놓인 출렁다리 덕분이다. 두 개의 절벽 사이에 놓인 출렁다리는 문을 열자 많을 땐 하루 2만여 명이 다녀갔다. 이 다리에 영감을 받은 많은 지자체가 출렁다리를 놓았을 정도다. 유원지 주차장에서 출렁다리 매표소까지는 15분 정도 걸린다. 가는 도중에 많은 식당들이 자리 잡고 손님을 기다린다. 표(성인 3000원)를 구매한 뒤 출렁다리까지는 578계단을 걸어 올라야 한다. 중간에 앉아서 쉴 곳도 있고, 몇 계단이 남았는지 중간중간에 표시돼 있어 몸 상태를 조절하며 오를 수 있다.


간현유원지에 위치한 소금산 출렁다리는 길이 200m, 높이 100m의 다리로 직접 건널 때는 물론 멀리서 봐도 아찔한 느낌이 든다.


출렁다리 길이는 200m, 높이는 100m다. 다리 바로 옆에 20m 정도 절벽 앞으로 튀어나온 전망대가 있다. 출렁다리보다 전망대가 더 무섭게 느껴질 수도 있다. 출렁다리는 건축학을 전공한 원창묵 원주시장이 중국 장자제(張家界)에 놓인 출렁다리에서 영감을 받아 놓았다고 한다. 앞으로 유원지에는 잔도와 케이블카가 설치될 예정이다. 여기에 출렁다리 아래 바위를 배경 삼아 영상을 상영하는 미디어파사드도 내년 초에 들어선다. 유원지로 본격적인 부활이 예고된 셈이다.


간현유원지에 위치한 소금산 출렁다리는 길이 200m, 높이 100m의 다리로 직접 건널 때는 물론 멀리서 봐도 아찔한 느낌이 든다.


간현유원지를 색다르게 즐기고 싶다면 레일바이크가 제격이다. 폐쇄된 간현역과 판대역을 오가는 코스로 간현역에서 풍경열차를 타고 판대역까지 갔다가 돌아오는 코스다. 대부분 코스가 내리막길이어서 힘들지는 않다. 7.8km 길이로 1시간 정도 걸린다. 하루 5차례 운영(2인 3만8000원, 4인 4만8000원)한다.


뮤지엄 산은 종이와 관련된 각종 진귀한 전시물을 비롯해 건물과 야외 대형 조형물, 주변 풍경 모두 눈을 사로잡는다.








‘뮤지엄 산’은 연인들이 데이트하기 좋은 장소다. 이곳은 멀리서 보면 산속에 감춰진, 가까이서 보면 벽 속에 감춰진 곳이다. 종이 박물관과 미술관의 전시물도 훌륭하지만 건물과 주변 풍광 자체가 주는 늦가을 분위기가 매력적이다. 건물이 물 위에 떠 있는 것처럼 느껴지는 워터가든, 180그루의 자작나무 길이 있는 플라워가든, 세계 유명 작가들의 조각 작품과 단풍이 어우러진 조각정원 등 천천히 둘러봐도 시나브로 가을이 스며든다. 각종 TV 광고에 등장했던 카페테라스에서는 물 위에 비친 구름과 주변 산 능선이 눈과 마음을 평화롭게 만든다. 아이들과 함께 방문한다면 판화, 드로잉 등 체험 프로그램을 이용해 보자.


원주 신림면 성남2리에 있는 성황림은 국가지정 천연기념물로 숲 안에는 당집인 성황당과 그 옆에 높이 솟은 전나무와 엄나무가 있다.

신림면 성남리에 있는 성황림(천연기념물 제93호)에서는 제대로 단풍으로 물든 숲을 느낄 수 있다. 성황림은 마을 사람들이 대대로 모셔온 신성한 숲이다. 활엽수림 50종 이상이 잘 보존돼 있다. 성남리 주민들은 치악산의 성황신을 마을 수호신으로 믿고 100년 넘게 매년 음력 4월 8일과 9월 9일 제사를 지내 왔다. 성황림에 들어서면 금줄 너머 당집인 서낭당이 있다. 그 옆에 숲의 신목인 전나무가 30m 높이로 쭉 뻗어 있어 신비로운 분위기를 연출한다. 매주 토요일 20명 이상 신청하면 성황림 탐방과 체험활동을 할 수 있다. 신청은 포털 사이트에서 ‘성황림 마을’을 검색한 뒤 예약하면 된다.




○ 파란 하늘과 붉은 가을을 담은 연천 성벽

약 60m 높이의 좌상바위는 중생대 화산활동으로 만들어진 현무암으로 커다란 모습이 압도적이다.
7월 유네스코는 경기 연천군과 포천시, 강원 철원군 한탄강 일대 26개소를 세계지질공원으로 인증했다. 그중 10개소가 연천에 있다. 현무암이 만든 기암절벽인 백의리층, 한탄강과 임진강이 만나는 부근의 높이 25m, 길이 2km 협곡인 임진강 주상절리, 수백 개의 베개를 쌓아올린 것처럼 보이는 아우라지 베개용암, 높이 60m로 우뚝 솟아 있는 좌상바위, 멋진 경관을 자랑하는 재인폭포 등 화산과 수십만 년 세월이 빚은 지질 작품들이 있다.


재인폭포는 한탄강에서 가장 아름다운 경관을 자랑하는 곳으로 높이 18m의 현무암 주상절리 절벽에서 물이 쏟아진다. 최근 출렁다리가 놓여져 재인폭포를 한 눈에 담기 좋다.


그 주상절리 절벽을 이용해 500∼600년대 고구려인들은 성벽을 쌓았다. 연천 고구려 3대 성이라고 부르는 호로고루, 당포성, 은대리성은 임진강과 한탄강을 따라 약 15m 높이 주상절리 절벽 위 삼각형 모양 평지에 조성돼 있다. 3면 중 2개 면이 절벽으로, 한쪽만 성벽을 올렸다. 수많은 전쟁을 치렀던 성들은 또 세월이 흘러 이젠 가을 여행 장소로 탈바꿈했다.


고구려의 임진강 유역 방어 진지인 호로고루는 부드러운 능선 위로 하늘과 주위 풍경이 펼쳐져 있어 시원한 느낌을 준다.


고구려의 임진강 유역 방어 진지인 호로고루는 부드러운 능선 위로 하늘과 주위 풍경이 펼쳐져 있어 시원한 느낌을 준다.


장남면 원당리의 호로고루는 멀리서 보면 너른 들판 위에 우뚝 선 언덕 같다. 성벽 높이 10m, 아랫부분 폭 40m, 길이 90m로 마을 주민들은 성이 아니라 ‘재미산’이라 부를 정도로 웅장하다. 성벽은 고구려가 쌓았지만 고구려가 멸망한 뒤 신라가 보수해 사용했다. 성벽을 돌아 뒤편으로 가면 건물과 우물이 있던 터가 눈에 들어온다. 성벽 위로 오르는 계단은 하늘로 오르는 것 같아 ‘하늘계단’이라 부른다. 성벽 밑에서 보면 잔디로 덮인 성벽 위로 드넓은 하늘이 펼쳐져 가슴이 시원해진다. 하늘과 구름의 모양에 따라 풍경이 수시로 변한다. 성벽 위에서 하늘을 배경으로 제자리 뛰기로 사진 찍는 사람들을 쉽게 볼 수 있다. 가는 길은 좁은 농로여서 주의가 필요하다.


당포성은 호로고루의 축소판 같은 모양으로 보루 위에 팽나무 한 그루가 있어 색다른 분위기를 풍긴다.



미산면 동이리의 당포성은 호로고루와 쌍둥이 같지만 규모는 조금 작다. 성벽은 높이 6m, 폭 31m, 길이 50m 정도다. 성벽 앞에는 폭 6m, 깊이 3m의 구덩이를 파 적이 쉽게 성벽을 오르지 못하게 했다. 덕분에 성벽을 앞에서 보면 더 높아 보인다.

호로고루와 다른 점은 성벽 위에 외톨이처럼 팽나무 한 그루가 서 있다는 것이다. 성벽 아래에서 보면 팽나무 덕분에 성벽의 실루엣이 낭만적인 느낌을 준다. 당포성과 호로고루 모두 방어를 위한 성이었기에 강가 높은 언덕에 위치해 있다. 계단을 올라 성벽 위에 서면 강가와 넓은 초원을 한눈에 볼 수 있다.


은대리성은 한탄강과 차탄천 사이 용암대지에 낮게 쌓은 평지성으로 보루가 길쭉하게 이어져 있다.


은대리성은 한탄강과 차탄천 사이 용암대지에 낮게 쌓은 평지성으로 보루가 길쭉하게 이어져 있다.


전곡읍 은대리의 은대리성은 한탄강과 차탄천 사이에 낮게 쌓은 성이다. 성의 규모는 동서 길이 400m, 남북 길이 130m 정도다. 길게 이어진 보루가 자연스럽게 하늘과 경계를 이룬다. 호로고루와 당포성보다는 높이가 낮은 편이다. 긴 보루를 따라 걸으면 절로 마음에 여유로움이 깃든다. 은대리성은 전곡읍에 있어 주위에 높이 솟은 아파트가 보이는데 잔디로 덮인 보루와 묘한 대조를 이룬다.


QR코드를 스캔하면 강원 원주와 경기 연천의 다양한 모습을 볼 수 있습니다.
글·사진 원주 연천=김동욱기자 creating@donga.com

▶ 네이버에서 [동아일보] 채널 구독하기
▶ 증발에 운다…그렇게 부모가 되지 못했다
▶ “말이 안 통해”… 극과 극이 만난다면?

ⓒ 동아일보 & donga.com, 무단 전재 및 재배포 금지
이 기사는 언론사에서 생활 섹션으로 분류했습니다.


매일경제
[사진 제공=연합뉴스]

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>


뉴욕증시 주요 지수가 코로나19 백신에 대한 기대감과 양호한 기업 실적 등에 힘입어 오름세로 마감했다.

13일(이하 미 동부 시각) 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스 30 산업평균지수는 전장보다 399.64포인트(1.37%) 상승한 29,479.81에 거래를 마감했다.

스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수는 전장보다 48.14포인트(1.36%) 오른 3,585.15, 기술주 중심의 나스닥 지수는 119.70포인트(1.02%) 상승한 11,829.29에 각각 거래를 마쳤다.

다우지수는 이번 주 4% 가량, S&P500 지수는 2% 이상 각각 상승했다. 나스닥은 0.5% 가량 내렸다.

주간 기준으로 다우지수가 나스닥 대비 이 정도로 큰 폭 오른 것은 2002년 이후 처음이라고 월스트리트저널은 전했다.

시장은 코로나19 확산 및 백신 개발 상황을 주시했다. 미국에서만 하루에 10만명 이상 신규 확진자가 나오고 주요 지역에서 봉쇄 조치가 강화되는 등 상황이 악화되는 가운데 백신이 곧 나올 것이란 기대가 맞서면서 최근 증시는 등락을 거듭하고 있다.홀짝게임

화이자와 바이오엔테크가 개발 중인 백신이 탁월한 효과를 보이는 것으로 나타났고, 모더나도 조만간 3차 임상시험 중간 평가 결과를 발표할 것으로 기대된다.

백신이 조만간 나오면 내년에는 경제 활동도 다시 정상으로 돌아갈 수 있을 것이란 기대감이 높아졌다.

주요 기업의 실적도 양호했다. 시스코는 이날 7% 이상 급등하며 시장 전반에 활기를 불어넣었다. 디즈니 주가도 2% 넘게 올랐다.

업종별로도 전 업종이 올랐다. 에너지는 3.8% 이상 급등했다. 산업주는 2.15%, 기술주는 0.86% 각각 상승했다.

이날 발표된 경제지표는 혼재됐다. 11월 미시간대 소비자태도지수 예비치는 77.0으로, 전월 확정치인 81.8에서 떨어졌다. 월스트리트저널이 집계한 시장 전망치인 81.5도 밑돌았다.

이와 달리 노동부는 10월 생산자물가지수가 전월 대비 0.3% 상승했다고 발표했다. 시장 예상치 0.2% 상승보다 높았다.

[최기성 기자 gistar@mkinternet.com]

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
이 기사의 카테고리는 언론사의 분류를 따릅니다.


[부산=뉴시스] 부산공동어시장은 14일 몸길이 1.75m, 무게 110kg 크기의 돗돔 한 마리가 210만원에 선어 전문 식당 업주에게 위판됐다고 밝혔다. 이에 앞서 지난 11일에도 부산공동어시장에서 몸길이 1.8m, 무게 120kg짜리 돗돔이 270만원에 팔렸다. (사진=부산공동어시장 제공). 2020.11.14.

photo@newsis.com

[사진 영상 제보받습니다] 공감언론 뉴시스가 독자 여러분의 소중한 제보를 기다립니다. 뉴스 가치나 화제성이 있다고 판단되는 사진 또는 영상을 뉴시스 사진영상부(n-photo@newsis.com)로 보내주시면 적극 반영하겠습니다.

<ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지>
이 기사는 언론사에서 사회, 경제 섹션으로 분류했습니다.
오피스 거래시장, 마구잡이 호가 올려 폭탄 돌리기?


신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 세계적인 경기침체가 장기화될 조짐을 보이지만 올 3분기 상업용 부동산 투자는 역대 최고기록을 세웠다. 법인들이 주로 투자하는 1000억원 이상의 대형 오피스 계약도 잇따라 성사됐다. /사진=뉴스1
‘KB경영연구소’가 최근 내놓은 올해 ‘부자보고서’에 따르면 금융자산 10억원 이상 자산가의 포트폴리오 가운데 부동산이 차지하는 비중은 5년째 증가했다. 전체 자산에서 부동산 비중은 56.6%. 10명 중 8명은 주택 외 ‘기타 부동산’을 보유했다. 기업도 마찬가지. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 세계적인 경기침체가 장기화될 조짐을 보이지만 올 3분기 상업용 부동산 투자는 역대 최고기록을 세웠다. 법인들이 주로 투자하는 1000억원 이상의 대형 오피스 계약도 잇따라 성사됐다.

이런 투자 쏠림 현상의 원인은 두 가지. 매매 시세차익을 결정하는 호가가 지속적으로 오르는 데다 정부 규제가 상대적으로 느슨하다 보니 투기자본의 먹잇감이 될 수밖에 없는 구조다. 수익형 부동산은 임대수익을 내 정기적인 현금을 창출하는 것이 본래의 투자 목적이지만 현재 시장은 완전히 바뀌었다. 투자 대비 소득이 낮음에도 수요가 유지되는 건 가격을 마음대로 올리는 것이 가능하기 때문이다. 사실상 거품만 잔뜩 낀 ‘속 빈 강정’인 셈. 경기 전반이 나쁜 상황에서 오피스 가격만 계속 오르기는 힘들 것이란 일각의 우려도 제기된다.

# 서울 3대 업무지구 중 하나로 꼽히는 광화문 일대. 법인을 운영하는 A씨는 올 초 사무실 용도로 사용할 2층짜리 건물을 알아봤다가 이내 단념했다. 건물 위치나 노후도 등을 볼 때 가격이 터무니없다고 생각했기 때문이다. 중개인이 처음 제시한 가격은 65억원. 하지만 A씨가 계약을 망설이자 중개인은 5억원 정도의 가격협상이 가능하다고 말을 바꿨다. A씨는 매매 적정가격이나 정확한 시세를 알기가 어렵다고 판단해 매수를 보류했다.

# “나는 ○○억원만 받으면 돼. 나머지는 사장님이 알아서 받으세요.”
토지·빌딩을 전문으로 중개하는 컨설턴트법인 대표 B씨는 “오피스 가격이 사실상 매도인과 중개인에 의해 정해진다”고 귀띔했다. 빌딩 가격을 결정하는 요소는 토지 공시지가가 가장 중요한 기준이 되고 인구 밀집도나 교통 환경 등을 감정평가하는 과정이 필요하다. 하지만 현실적으론 그렇지 않다. 개인 자산가나 소규모 사업가가 거래할 수 있는 100억원대 안팎의 건물은 매도인이 제시한 희망가격에 중개인이 법정 한도를 넘는 보수를 임의대로 정하는 관행이 비일비재하다는 게 업계의 얘기다. 주로 법인 간 거래가 성사되는 영역인 1000억원대 대형 오피스도 ‘부르는 게 값’인 구조. B씨는 “다만 대형 오피스의 중개보수는 법정 요율 대비 50% 안팎 수준에서 협의되는 게 일반적”이라고 설명했다.

규제의 빈틈 파고든 오피스시장
천정부지로 치솟는 부동산가격에 오피스 빌딩이 규제의 빈틈을 파고들었다. 공공재 성격을 가진 주택과 달리 사실상 규제가 없어 그만큼 투기의 문턱이 낮다. 정부가 다주택자뿐 아니라 법인의 부동산 취득세와 보유세 등을 강화했지만 대출 역시 적정 한도가 없는 점도 투기요인이다.

KB자산운용은 지난 10월 서울 여의도 KB금융타워 건물을 2666억원에 매각했다. 매수인은 부동산 신탁·매매 전문회사인 코람코자산신탁. KB자산운용이 6년 동안 사모펀드를 통해 투자한 임대수익과 매매차익은 627억원을 넘는 것으로 추정됐다.

KB자산운용의 올 상반기 영업이익은 299억8100만원이고 순이익은 215억5400만원이다. 각각 전년 동기 대비 15.0%와 16.0%가 감소했다. 코로나19 확산으로 주식시장이 폭락해 입은 금융상품 손실이 지난해 같은 기간 대비 194억9100만원(1741%) 늘었지만 오피스 시세차익이 반년치 순이익의 3배에 가까웠다.

지속되는 저금리와 경기불안에도 건물가격이 계속 오르자 유명 연예인의 부동산 재테크도 화제를 모았다. 배우 손예진은 올 7월 서울 강남구 신사동 소재 160억원짜리 건물을 매입하는 데 현금 44억원이 들었다. 116억원(72.5%)은 대출금이다. 그룹 소녀시대 유리(권유리)도 같은 달 서울 강남구 논현동 건물을 128억원에 매입하며 대출을 105억원(82.0%) 대출받았다.

송승현 도시와경제 대표는 “연예인 빌딩으로 화제를 모은 사례 대부분이 인근 건물이나 상가의 가격에 다시 영향을 미친다”며 “부동산업계 종사자나 공인중개사가 이런 점을 이용해 마케팅하는 경우가 많다”고 말했다. 그는 “건물가격만 올릴 뿐 아니라 새로운 투기자본의 수익률을 높이기 위해 임대료까지 인상시키는 게 문제”라고 지적했다.

“대형 오피스 시장, 매도인 우위”
기업 경영환경이 갈수록 악화되고 인력 구조조정이 심화되는 상황에도 오피스 투자시장은 때아닌 호황을 맞았다. 부동산투자회사 ‘CBRE 코리아’의 조사에 따르면 올 3분기 상업용 부동산 투자는 직전 분기 대비 123.0% 증가해 6조2700억원을 기록했다. 이중 오피스 거래는 약 76.0%에 달했다.

올해 트윈시티남산와 센터포인트 돈의문 등 대형 오피스가 잇따라 거래를 성사시킨 가운데 현대해상 강남사옥은 ㎡당 가격 기준으로 역대 최고가인 3600억원 매각에 성공했다. 서울 A급 오피스(연면적 3만3058㎡ 이상)의 올해 평균 거래금액은 전년 동기 대비 18.5% 올라 역대 최고 상승률을 기록했다.

하지만 오피스 가격이 오르는 것과 정반대로 빌딩 투자가치는 점점 떨어지는 모양새다. 서울의 A급 오피스 공실률은 올 3분기 11.4%로 직전분기대비 3.3%포인트 상승했다. 실질 임대료는 0.4% 상승하는 수준에 그쳤다. 통계청이 조사한 올해 2분기 서울 오피스 투자수익률도 0~1%대다.

빌딩매매 전문 컨설턴트기업 ‘원빌딩’의 김주환 전무는 “오피스 수익률이 0% 가깝게 된 건 오래된 일”이라며 “양도차익이 증가하기 때문에 투자수요가 유지되는 것”이라고 설명했다. 그는 “오피스는 완전한 매도인 우위 시장이어서 가격협상의 개념이 없다. 새로운 투자자의 매수 의사가 있으면 거래가 성사되는 것”이라고 덧붙였다.

수익률 바닥인데 ‘폭탄 돌리기’ 하나
저금리 장기화로 인해 투자처의 부재가 심각한 건 사실이지만 경기 전망이 나쁜데도 오피스 가격만 지속해서 상승하기는 어렵다는 전망도 제기된다. 일부 지역은 오피스 가격 거품이 심각하지만 전체 통계를 보면 자본이득 감소가 이미 현실화됐다.

오피스 투자수익률은 임대료 수입인 소득수익률과 시세차익을 의미하는 자본수익률 2개로 분류한다. 통계청에 따르면 올 2분기 오피스 투자수익률은 전국 1.33%, 서울 1.57%다. 이는 2017년 3분기 1.39%를 기록한 이후 3년 만에 가장 저조한 수준. 서울만 보면 소득수익률은 1.08%로 1%대를 유지했지만 자본수익률은 0.49%다. 서울시내 3대 업무지구 중 여의도(0.67%)를 제외한 광화문(0.05%)과 강남(0.41%)의 자본수익률은 평균보다 낮았다. 자본수익률이 평균 대비 높은 강남 테헤란로 역시 올 1분기 1.27%에서 2분기 0.91%로 3개월 새 0.36%포인트 내려갔다.

또 다른 문제는 펀드 부실화다. 법인 대부분은 자기자본이 아닌 부동산펀드 등을 통해 간접투자와 운영을 한다. 금융투자협회에 따르면 코로나19 팬데믹(세계적 대유행)이 선언된 3월에 국내 부동산펀드 설정액은 한 달 전 대비 2391억원 감소한 101조7792억원을 기록했다. 부동산펀드 설정액이 감소한 건 2015년 8월 이후 4년 7개월 만이었다.

영국에선 3월 중순 이후 10개 가까운 자산운용회사가 부동산펀드 거래를 일시 중단했다. 코로나19 확산으로 부동산 가치평가가 어려워졌다는 이유였다. 부동산업계 한 관계자는 “부동산 투자펀드가 운영 기간 임대수익을 올리고 만기가 도래하면 매각차익을 얻는 구조인데 만기 시 자산가격의 하락으로 수익률이 마이너스(-)가 될 가능성이 커졌다”고 내다봤다.

김노향 기자



한때 ‘황금알을 낳는 거위’라던 오피스 투자시장이 0%대 수익률을 보이며 바닥을 기고 있다. 지속되는 저금리 여파로 시중은행의 개인 정기예금 금리가 1%대까지 낮아졌지만 오피스 시장은 그동안 높은 임대수익이 보장되는 수익형 부동산으로 꼽혀왔다. 하지만 이런 이유로 오피스 가격이 천정부지로 치솟자 상대적으로 투자수익률은 줄어들 수밖에 없게 됐다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 여파에 임차 수요는 몸집 줄이기에 나서고 곳곳에 공실이 넘치지만 일부 자산가와 법인을 중심으로 오피스 투자에 뛰어들며 거래는 포화상태에 이르고 있다. 예금금리보다 낮은 수익률에도 수천억원대 투자를 감행하는 이유는 높은 시세차익이 가능하기 때문. 기업의 연간 영업이익을 넘는 수백억원대 시세차익이 단 몇 년 만에 발생하다 보니 비싼 가격대를 유지하는 것이 가능해졌다.

수익 줄어도 부동산 가치는 상승?
한국감정원의 올 3분기 전국 상업용 부동산 임대동향조사 결과에 따르면 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 오피스 ‘투자수익률’은 1.32%로 직전분기대비 0.01%포인트 떨어졌다. 투자수익률은 임대수익을 나타내는 ‘소득수익률’과 자산가치의 변동을 나타내는 ‘자본수익률’로 분류한다.

같은 기간 국내 오피스의 소득수익률은 0.82%로 직전분기대비 0.23%포인트 하락했다. 정부가 ‘상가건물 임대차보호법’의 지속적인 개정을 통해 임대료 상승률을 연 5% 이하로 제한하고 낮은 물가상승률 영향으로 임대료 상승이 정체되는 상황에서 세금을 내고 나면 남는 것은 예금금리보다 못한 수익률이다.

반면 자본수익률은 직전분기대비 0.22%포인트 증가한 0.50%를 기록했다. 서울도 오피스 소득수익률은 0.87%로 직전분기대비 0.22%포인트 하락했고 자본수익률은 0.58%로 같은 기간 0.10%포인트 뛰었다.

한국감정원 관계자는 “3분기에 재산세 납부 영향으로 운영경비가 증가하며 소득수익률이 떨어진 반면 부동산 가격 상승 여파로 오피스를 비롯한 모든 상업용 부동산의 자본수익률이 증가했다”고 분석했다.

소득수익률과 자본수익률을 합한 서울 오피스의 투자수익률은 직전분기대비 0.12%포인트 떨어진 1.45%를 나타냈다. 감정원 관계자는 “수익률이 낮음에도 시중의 풍부한 유동성 때문에 부동산 투자 쏠림현상이 나타나고 있다”며 “오피스는 정부정책 변화에 따른 영향이 상대적으로 적고 수급 예측이 가능해 투자자금이 유입되기 쉬운 구조”라고 설명했다.

오피스 임대료 줄줄이 하락
코로나19 불황 여파로 고정적인 임대수익도 장담할 수가 없는 분위기다. 올 3분기 전국 오피스 평균 임대료는 1㎡당 1만7100원을 기록, 전분기대비 0.19%포인트 떨어졌다. 서울의 경우 오피스 평균 임대료가 1㎡당 2만2400원으로 같은 기간 0.06%포인트 하락했다.

임대료 변동 추이를 나타내는 임대가격지수는 전 분기 대비 모든 상업용 부동산 유형에서 하락한 가운데 오피스는 기준점 100보다 아래인 98.7을 나타냈다. 직전분기대비로는 0.19%포인트 내려갔다.
감정원 관계자는 “경기침체로 인해 공실이 장기화되는 지방 노후 오피스를 중심으로 임차 수요가 감소하고 매물이 증가했다”며 임대료 하락의 이유를 분석했다. 이어 “서울의 경우 오피스 시장이 상가보다 비교적 안정적인 수요와 공실률을 유지하고 있었는데 코로나19 장기화에 결국 3분기 임대료가 하락했다”고 덧붙였다.

서울 주요 업무지구의 3분기 오피스 임대료는 ▲종로·광화문 일대 1㎡당 2만8000원(전분기대비 -0.10%포인트) ▲강남 2만3300원(-0.05%포인트) ▲여의도 1만8200원(-0.03%포인트) 등으로 모두 하락했다.

법인도 꼬마빌딩에 뛰어들었다
이런 상황에도 오피스 거래량은 증가 추세다. 부동산컨설팅법인 ‘리얼티코리아’에 따르면 2017~2020년 3분기 중소형 빌딩(매매금액 1000억원 미만) 거래량은 ▲2017년 313건 ▲2018년 265건 ▲2019년 241건 ▲2020년 355건 등으로 3년 만에 증가했다. 올 거래량은 1년 만에 47.0% 급증했다. 이는 정부의 주택시장 규제로 인해 상대적으로 규제가 낮은 상업용 빌딩에 자본이 몰려든 것으로 풀이된다.

거래금액을 봐도 올해가 압도적이다. 연도별 3분기 거래금액은 ▲2017년 1조6200억원 ▲2018년 1조9500억원 ▲2019년 1조9400억원 ▲2020년 3조1700억원 등이다. 같은 기간 가격대별 거래량과 거래금액을 보면 꼬마빌딩으로 불리는 ▲50억원 미만 170건(4900억원) ▲50억~100억원 104건(7000억원) ▲100억~200억원 59건(8000억원) ▲200억원 이상 22건(1조1800억원) 등으로 집계됐다.

매수자 유형을 보면 ▲50억원 미만 개인 113건·법인 57건 ▲50억~100억원 개인 54건·법인 50건 ▲100억~200억원 개인 19건·법인 40건 ▲200억원 이상 개인 5건·법인 17건이다. 매수 용도별로 보면 ▲임대수익용 개인 67건·법인 47건 ▲투자수익용 개인 83건·법인 65건 ▲사옥용 개인 39건·법인 47건 ▲분양상가 개인 5건·법인 2건 등이다.

이재국 리얼티코리아 마켓리포트연구팀장은 “가격대별 투자 주체를 보면 개인 투자자는 50억원 미만으로 몰리고 법인 투자자는 각 구간별로 고루 분포돼 개인과 비슷한 비중을 보인다”며 “낮은 물가상승률과 경기 악화로 부동산이 안전자산으로 판단돼 쏠림현상이 심화됐다”고 분석했다.동행복권파워볼

김창성 기자


김노향·김창성 기자 merry@mt.co.kr

▶뜨거운 증시, 오늘의 특징주는? ▶거품 뺀 솔직 시승기
▶머니S, 네이버 메인에서 보세요

<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>

이 기사는 언론사에서 경제 섹션으로 분류했습니다.

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.